Opis

Kameralny, oryginalny, wyjątkowy dom, nowocześnie i funkcjonalnie urządzony.

Sprzedaż nowego domu jednorodzinnego, całorocznego, o powierzchni: użytkowej 103,60m², zabudowy 124,90m², znajdującego się w Łodzi, w dzielnicy Marysin. 
Budynek wolnostojący, parterowy, niepodpiwniczony, do zamieszkania. Posadowiony bezpośrednio na płycie i stopach fundamentowych. Elementy nadziemne w konstrukcji drewnianej, szkieletowej. Budynek w kształcie zbliżonym do litery „L”.  Wiata garażowa przy budynku.

Na działce znajduje się również drugi budynek mieszkalny, wybudowany w 1937r., wyremontowany, odnowiony, w bardzo dobrym stanie technicznym, o powierzchni użytkowej ok. 50m², powierzchni zabudowy 44,9 m², składający się z salonu, kuchni, łazienki na parterze oraz sypialni na piętrze. W 2022r, został zainstalowany nowy piec gazowy, dwufunkcyjny, nowe kaloryfery, komin, „przepłukana” instalacja CO. Wszystkie media miejskie, oddzielnie opomiarowane. Drzwi i okna antywłamaniowe. Okna z mikrowentylacją. Wymienione wszystkie instalacje.  

Działka ogrodzona, w kształcie zbliżonym do prostokąta, o powierzchni 1030 m² i wymiarach: front ok. 21m, długość ok. 49m. Teren z lekkim skłonem w kierunku południowym.

Stan budynku: do zamieszkania. Oryginalne, współczesne wykończenie domu. Dom energooszczędny, niskie koszty utrzymania. 

UKŁAD FUNKCJONALNY:
Budynek parterowy. Składa się z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (które stanowią jedną przestrzeń), sypialni, garderoby, dwóch pokoi dziecięcych, pokoju gościnnego (gabinetu), dwóch łazienek, spiżarni (obok kuchni) i funkcjonalnie zagospodarowanego przedpokoju.

Powierzchnie poszczególnych pomieszczeń:
- wiatrołap 3,6m²,
- komunikacja 11,8 m²,
- pokój 9,5 m²,
- pokój 9,6 m²,
- sypialnia 15,5 m²,
- łazienka (z wanną) 5,5 m²,
- pokój 6,2m^2,
- łazienka (z kabiną Walk-In) 2,7 m²,
- salon z aneksem kuchennym 36,5 m²,
- pomieszczenie pomocnicze (spiżarnia) 2,7 m²
Powierzchnia użytkowa razem 103,6 m².

Wysokość pomieszczeń- w najwyższym miejscu, w salonie 3,60m, w najniższym -3,10m. Daje to poczucie przestrzeni.
Zabudowa w kuchni- meble na wymiar, niestandardowe szuflady, zaprojektowane w bardzo przemyślany, praktyczny sposób. Zapewniają niespotykany komfort użytkowania. Np. szuflada na filiżanki do kawy. Szuflady z cichym domykiem. Zastosowano innowacyjny system organizacji wewnętrznej, ułatwiający zachowanie porządku w szufladach. Wyspa w kuchni wyposażona w dwie płyty indukcyjne (łącznie 7 palników). Meble w zabudowie z piekarnikiem z funkcją pary, mikrofalówka z grillem. Oddzielnie duże: lodówka i zamrażarka, w zabudowie. 
W sypialni duża, wysoka, pojemna szafa.
Łazienki komfortowo urządzone. Jedna z wanną, dwiema umywalkami, WC, pralko-suszarką, druga z kabiną Walk-In, umywalką, WC. 

Bardzo funkcjonalny układ pokoi. Dom przytulny, doświetlony. Salon z aneksem położony na  południe, na słoneczną stronę.

Budynek konstrukcji szkieletowej drewnianej, posadowiony na płycie i stopach fundamentowych. Płyta fundamentowa żelbetowa, wylewana, o grubości 20cm.

Układ warstw ściany zewnętrznej to (od zewnątrz):
-tynk silikatowo-silikonowy Caparol
-siatka, klej, tynk mineralny podkładowy Caparol
-płyta elewacyjna Steico Protect Dry 100mm
- konstrukcja z drewna klejonego KVH 60x160mm
- wewnątrz konstrukcji izolacja wdmuchiwana Steico Zell gr. 160mm
- poszycie z płyty OSB Eco 18mm, gwożdziowane do konstrukcji
-płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm

Ściany wewnętrzne:
- płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm.
- poszycie OSB 18mm
- słupki od 45x90mm do 60x160mm w zależności od parametrów i przeznaczenia ściany
- izolacja akustyczna Steico Flex/Zell
- poszycie OSB 18mm
- płyta GKB/GKBi/GKF12,5mm.


Wykończenie wewnętrzne:
Podłogi panele drewniane, łazienki oraz część kuchenna- terakota,
Ściany tynkowane tynkami gipsowymi 1 cm, malowane
Sufity pomieszczeń podwieszane- płyta gipsowo-kartonowa pokryta tynkiem gipsowym.

Wykończenie zewnętrzne:
Drzwi wejściowe aluminiowe, antywłamaniowe, kolor grafit
Okna aluminiowe, trzyszybowe, antywłamaniowe, kolor grafit
Tynk cienkowarstwowy na siatce kolor biały i szary, elementy dekoracyjne, drewniane
Obróbki blacharskie z blachy płaskiej w kolorze grafitowym
Rynny i rury spustowe PCV w kolorze grafitowym
Dach – membrana dachowa w kolorze grafitowym, blacha trapezowa.

Media: wszystkie media miejskie: prąd, woda, kanalizacja, gaz; CO- piec gazowy dwufunkcyjny, ogrzewanie podłogowe w całym budynku. Studnia wykorzystywana do podlewania ogrodu, z rozprowadzeniem. Internet - światłowód Toya.

Garaż blaszany na narzędzia. Wyprowadzenie wody ciepłej i zimnej na zewnątrz, (np. do mycia samochodu). Plac zabaw dla dzieci ze zjeżdżalnią, huśtawką, drabinką itd. 

Komfort podnoszą ciekawe, funkcjonalne rozwiązania techniczne ułatwiające korzystanie z nieruchomości, takie jak: instalacja domofonowa, stacja ładowania dla samochodu z napędem elektrycznym przed budynkiem, system przeciw pożarowy, instalacja alarmowa, komfortowo urządzone, drewniane tarasy (jeden z nich ze stołem i krzesłami, drugi z zestawem wypoczynkowym), oświetlenie w ogrodzie. Na działce znajduje się duży, rozbudowany plac zabaw dla dzieci. Przy ogrodzeniu lokalizacja śmietnika, na utwardzonym placu. Zadbany ogród. Ziemia co roku nawożona.

Budynek zgłoszony do użytkowania w maju 2024r.

Dom znajduje się w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – blisko centrum miasta, obok parku, terenów rekreacyjnych, z dala od intensywnego ruchu, w sąsiedztwie dużego kompleksu leśno-rekreacyjnego, a równocześnie z bardzo dobrym dojazdem komunikacją miejską. W bezpośrednim sąsiedztwie działki zabudowane domami mieszkalnymi.

Zapraszamy do obejrzenia wizyty wirtualnej: kliknij TUTAJ

Sygnatura oferty w biurze: DS-2743

Opis oferty prezentowany na naszej stronie sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych k.c. Zdjęcia i opisy w tej ofercie objęte są ochroną praw autorskich majątkowych i osobistych, stanowią własność w świetle prawa autorskiego. Wykorzystywanie ich lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest naruszeniem praw autorskich i pociąga za sobą odpowiedzialność prawną. 
Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon.